第722章 再次成功
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拿地，贷款。哪怕是金融危机，银行依然敢给惠丰贷款，确切的说，敢给张扬贷款。估计整个神州，银行也只敢给张扬放款了吧，还是上百亿的那种。地拿下来后，惠丰地产开始动工。本来张扬打算把地在手里握个几年，可现在改变想法了。等房地产火爆时盖楼，成本会增加，可现在呢，无论是人工，还是材料费用，都非常低。张扬又不傻，现在开工正合适。现在开发，那些材料商会上门来求张扬。等房地产火爆后，就是他去求人家了。而且这时候材料质量不过关，在便宜张扬也不会拿。他是奸商不假，但不会做损害子孙后代的生意，这是原则问题。齐超也没想到老板玩得这么大。拿下西片这么大块土地开发新区，没开玩笑吧？现在当地产不景气，这时候入行，跟找死有什么区别？要是知道老板这么疯狂，他一定会阻止。这是逆流而上啊。不过现在说什么都晚了，合同都签了，那边肯定不会允许你反悔。老板怎么这么冲动呢？本来惠丰暂时收缩房地产业务了，羊城这边只剩下点尾盘，几十套没卖出去。其实这几十套卖不卖都无所谓了，就算卖，也不会以公司名义，他又不傻，等着之前的卖家找上门。不行就不买，租出去也行。本来打算回沈城总部来着，没想到张扬又给他接个大活！打造新区，规模甚至和沈城的惠丰新区差不多。这不是把他逼到墙角了吗？你盖这么多房子卖谁去？“老板，咱们是不是有些冒险了？”张扬的权威早已经树立起来，谁敢质疑他？哪怕是齐超也不敢。他只能委婉的提醒道。“你认为神州房地产会这么一直低迷下去吗？”张扬不在意的看向齐超。齐超摇摇头。这才哪到哪，神州这么多人口，房子才多少？农村的都想进城，条件允许，肯定会买房子。不说其它地方，就说粤省，外来打工没有房子的人超过3000万，这些人都租地方住，等条件好了，肯定要买房子吧？不说外地人，本地很多年轻人也没房子，结婚不买房？这些都是客户。再加上各地指着房地产带动经济，可能不推动房地产？事儿倒是这么回事儿，可这场金融危机谁知道要持续多久？要是持续个两三年怎么办？这才是他最为担心的问题。如果只持续一年，或者一年半，惠丰倒是可以挺住。可看这架势，没有个几年，过不去啊。“老板，我担心这场金融危机持续时间太长，这会影响到咱们。”说不担心是假话，他不是重生者，哪怕知晓，明年上边就会出台政策，那才是房地产最为疯狂的时刻，房价跟地价涨得那才叫个狠。这些齐超都晓得，担心很正常。如果张扬不是重生者，他也不会玩这么大。这哪里是豪赌，这是脑子有问题。估计很多人都在背后这么骂他吧。事实也是如此。特别是那些地产商，说张扬脑子有问题，被驴踢了，没睡醒，傻子都不会这时候进入房地产领域。金融危机遭受损失最大的就是房地产行业。房子价格贵，掉价也狠。很多地产商甚至倒闭了。就拿羊城地产商来说吧，最起码倒闭一半。这还只是刚刚开始，随着时间推移，房地产商将会倒闭的更多。看谁能挺到最后吧。这是一次房地产商大洗牌，谁都清楚，房地产不会落寞，特别是神州房地产。清楚归清楚，看谁能挺到上岸才是真的牛。至于张扬这么豪赌的，别说爆发金融危机，就算没有金融危机，都不敢这么玩啊。新区啊，那可是一个区。别看惠丰新区在沈城成功了，可不代表能够复制到羊城来。一南一北，再加上情况特殊，很难复制的好不好。“你放心的建房子就行了，其它的我来承担。”他不想再解释了，解释的越多，暴露的也越多。他总不能说，一年后，房地产会再次火爆吧？真要这么说了，到时候怎么解释？解释不清啊。既然如此，那就不说。“好的。老板，那咱们什么时候开始预售？”既然老板这么说了，齐超能说什么。最高兴的莫过于工人们吧。有活干，能不开心吗。“不预售，先盖楼，至于工资，可能要压着，不相干的，可以离开，惠丰地产不强求。”压工资是必然。要是不相信惠丰地产，可以离开。就算离开，也没有活干。张扬相信不会走太多人。走肯定会走，他倒不担心，有走就有进。如今房地产行业再想找到活，根本不现实，没有房地产再开发楼盘，只有惠丰地产。想要有活干，就要来惠丰地产。况且张扬不可能压一年工资，顶多半年。试问那些没活干的可能不来惠丰地产吗！张扬也有自己的盘算，借着这个机会，挖掘其它地产商的精英，壮大惠丰地产，很显然，他的策略奏效了！当听到惠丰地产有大工程时，很多人行业精英都跳槽到惠丰地产。他们不管这是不是惠丰地产的豪赌，最起码有活干，饿不死就行，还可以养家。精英也要吃饭，他们又不是卖给了公司，有自己的选择!特别是设计部门，经过这次扩张后，壮大不少。接下来是探讨怎么设计新区了，有惠丰新区做参考，张扬又请来外国设计师，中外合作，设计出来的新区估计要超越惠丰新区。事实也是如此。只用了两个月，羊城的惠丰新区效果图出来了。当这个效果图一出，立马震撼到了国内外。靠。太梦幻了。真要是按照效果图上的设计建设，羊城的惠丰新区绝对会成为全世界最受欢迎的地方，哪怕是老外看到惠丰新区的设计图，都想去购买房子。只要价格不是太离谱，很多人还会选择入手一套。就连齐超都懵逼了。什么情况？只是效果图啊，竟然这么多人来询问？还问什么时候开售？最为关键的是，还有很多老外打电话询问惠丰地产房子什么时候出售，他们也要来购买。艹。现在可是金融危机啊，难道这些人不晓得？尼玛！这打破了他的世界观，要不要这么疯狂。本以为老板够疯狂来着，没想到消费者也这么疯狂。这……好吧，他真不知道说什么好了。不过这是好事儿不是吗？本来还有些担心的齐超算是彻底放心了，他再次找到张扬汇报这一情况。别说他了，哪怕是张扬听到这一消息也懵逼了。还可以这样？既然大家这么积极，先预售出去一部分。“老板房间怎么订？”齐超也犯难了，咨询人不少，但不代表这些人会购买啊。人家都说了，只要价格合理，不介议购买。价格怎么样算合理？跟现在一样房价。不过现在的房价够低的了，出不出售没啥意思吧。“二万一平米。”想都没想，张扬说出一个价格。齐超傻眼了。二万一平米？开什么玩笑，有人会购买吗？他不看好。这时候，羊城房价已经掉到一万以下，你卖两万，傻子才会来购买吧。在他看来，一万已经够疯狂的了。老板竟然要二万一平米？“没事，照我说的去做。”二万一平米，很良心了好不好。等到房价恢复过来后，三万都未必能买到惠丰地产的楼盘。至于为什么不压着，张扬也想减轻一些资金上带来的压力。如果可以，他不愿意压农民工工资。谁愿意被压工资。“那好吧。”既然老板这么说了，齐超只能去执行。这段时间，张扬一直待在羊城。要说没压力是假话，哪怕张扬知道一年后，房地产会恢复，但资金压力也很大。这也是为什么他要提前开盘的原因。张扬想试试水。当惠丰新区楼盘价格出来后，很多人吐槽太贵了，还有很多人觉得不贵。看新区那设计，哪怕在贵点他们都能接受。这些是不差钱的人。甚至还有很多老外也觉得不贵，他们打算过来安家。这房价，简直便宜的要死。相比较他们国家。就这样，第一次预售500套房子，被一抢而空。当这个消息传出，房地产行业直呼不可能。认为惠丰地产作假了。可真实销量做不了假，甚至很多人把钱都交了。现在可是金融危机啊，gz是受损最为严重的地方。其他人不能理解，也无法理解，怎么可能。不过事实摆在眼前，容不得你不信！难道是他们房子卖得太便宜了。这是很多地产商心中的疑问。既然如此，他们也抬高房价吧。这下好了，房价抬高了，更加无人问津了！之前还有人打听房价，现在都懒得询问了。现在都懒得有人问了。问个毛线啊，这价格，就算便宜能便宜哪去。原来不是价格问题，是人家只认惠丰地产的房子。这下很多地产商不淡定了。凭什么啊？惠丰地产的楼盘质量好，他们也开发。某些大地产商效仿惠丰地产，开发品质盘，可结果依然是无人问津。他们忽略了一件事。人家惠丰地产开发的是一个区，那可是一个区的规划，你一个盘的规划有毛线用。不够卖也属正常。这下很多地产商坐不住了。这么下去，以后哪里还有他们活路？既然如此，只能来阴的了。雇佣笔杆子，抹黑惠丰地产。无非是房价高，质量问题，不值得购买，赚黑心钱。张扬早想到这些人会使阴招，他也不惯着，出动法务部门，打官司。哪个记者抹黑惠丰，起诉哪个记者。法院部门也配合，很快，那些被起诉的全部败诉，张扬不要赔偿，只要对方进去。要么咬出幕后黑手，惠丰地产不追究。要么进去待个几年，还要赔偿惠丰地产损失。损失多少，可就惠丰地产说了算了。惠丰的强硬态度，让这些记者们扛不住，纷纷把幕后黑手供出来了。这些地产公司慌了。这是犯罪啊。最后没办法，这些地产商每家赔偿惠丰地产三个亿，登报道歉，承认抹黑惠丰地产。本来就金融危机，各家地产商都不好过，有的赔偿完，几天就倒闭了。凡是张扬心情很不错。对于同行的抹黑，他倒不在乎。金融危机，大环境不好，哪怕不用你抹黑，有些人也不会购买房产。那些想要购买的，哪怕你在怎么抹黑也不影响大局。他那，白得30亿。同时还为惠丰地产证明了。自从打完官司后，想来购买惠丰房子的人更多了。哪怕剩下的尾盘，也是原价卖出去的。这把其它地产商气得。可哪怕在怎么生气也无济于事，这算是搬起石头砸了自己的脚吧。趁热打铁。趁着这次机会，惠丰地产再次推出1000套房子试试看。不到一个星期时间，全部售罄。靠。牛逼。就连钟明轩都有些后悔了，地价，是不是卖便宜了？可合同已经签了。好在惠丰地产大卖，这证明他的决策成功了。新区，还是高科技新区。等到新区修建起来，秒杀全国所有区。就算是国外，也不行。张扬为了打造新区，找来很多国内外设计专家。为此甚至还要修建一条类似黄浦江的大河。等修建完毕，就连浦东新区都要甘拜下风。很多人都在关注着羊城的惠丰新区，当1500套房子出售后，所有人都清楚，张扬再次成功了。这让所有人明白一点。产品质量要有保证。不是不卖你的产品，你的质量不行。当一个行业火爆时，你的质量不行，消费者也许会认。当一个行业不行时，质量在不行，消费者也不傻。你都不行了还那么贵，拿他们当傻子吗。惠丰地产的这次预售，让很多地方看到了重振经济的希望，甚至很多地方自掏腰包，打造新区。不过均以失败告终！除了惠丰集团，其它人鲜有成功！这不得不让所有人把目光转向惠丰集团，甚至亲自联系张扬，邀请他去投资。他们甚至会给出很多优惠政策，只要你来就行，甚至都不用带钱。、没办法，他们不得不这么做，不然那些烂尾工程没人接盘！其它跃跃欲试的地产商也蔫了，这个他们真玩不来！惠丰能成功，自然有其道理！他们学不来！如今国内群众只认惠丰地产，之所以这次成功，还不是沈城惠丰新区房价没掉吗，依然是之前的价格，还是能卖出去。哪怕是二手房，价格也没掉。价格坚挺，可能这才是羊城惠丰新区能成功的原因吧。这是不可复制的。本来齐超还想预售，却被张扬阻止了。等。不能在预售了。未来房价肯定要涨，你丫的现在都卖出去了，涨时怎么办？既然张扬不让，齐超只能搁浅。下一次预售，是三个月后，价格上涨2000。可哪怕如此，依然有很多人想要购买。疯狂了。这时候房子还涨价估计只有惠丰敢这么玩了。关键是哪怕涨价，也有人愿意买啊。这让炒房团盯上了。其实惠丰集团卖谁都是卖，炒房团接盘倒省去很多麻烦。不过张扬可不会把惠丰的房子卖给炒房团。一旦到了他们手里，房子价格会更高。这不是张扬想看到的。而且这些炒房团的人不缺乏资金，房子要是在他们手里握个几年，惠丰新区很有可能夭折。所以啊，购房者必须要持身份证，每个人不能购买超过两套房产。这个政策一出，炒房团放弃了惠丰新区。在沈城时，他们见识过张扬的强硬，知道一旦他下达的政策，他们没有缝隙可钻！既然如此，只能放弃。这一政策不但没让房子降温，甚至让房子更加火爆了。这不是等于限购了吗？一个人最多能购买两套房子？一旦买到手，房子就是赚了。大炒房团进不来，小炒房团倒是可以赚点。甚至很多人同时购买两套房子。没办法，想要完全堵死炒房不现实，哪怕张扬也做不到完全公平。水至清则无鱼。“水至清则无鱼”意思是水过于清澈，鱼就无法生存。在管理方面，领导者如果制定的规章制度过于严格，没有一点弹性和宽容度，可能会让员工感到压抑，从而失去工作的积极性和创造力。而张扬也无法做到“水至清则无鱼”，他是人，又不是神仙。只要是制度，就能找到漏洞。至于那些小炒房团，真的无法限制。只要手里有点资本，还是很容易轻松赚到钱来着。比如买两套房子那些人。谁都知道，未来房价还会涨，可你有资本入场吗？没有。既然没有，只能眼睁睁的看着人家赚钱。社会就是这么现实！羊城惠丰新区再次爆火，这让很多人明白个道理，市场永远存在，哪怕金融危机，前提是你有没有吸引市场的产品才行……
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