新0484章 便宜过头的房子
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?“哼！没胆鬼！”林美娜不满的捂着额头，其实她刚才心也提到了嗓子眼儿，如果李蒙南再坚持一两秒钟，落荒而逃的绝对是她。
她是不讨厌李蒙南，可从没打算这么轻易就献出自己的初吻。
“行了，别装了，我一会儿还有正事，你喝完这杯奶就回去吧！”李蒙南端着咖啡杯，不紧不慢道。
“正事？和李允美？”林美娜表示怀疑。
“当然不是和她，是一个地产中介，李允美只是介绍人。”
“地产中介？”林美娜对这个信息很感兴趣，兴致勃勃问道：“你是要租房子吗？”
似乎说到地产中介，所有人的第一反应都是租房子，这也和首尔的房价过高有关。
李蒙南摇摇头，说道：“我以后要在首尔定居，而且手上也不缺钱，所以觉得还是买一套房子比较划算。”
“哦？”林美娜只是有些意外，却并没表现得像李允美那样吃惊，这或许与她殷实的家境有关，“首尔的房价可是很高呢，你的预算够吗？”
“五亿韩元吧。”李蒙南张开五个手指，他也不太清楚首尔的房价具体如何，能参照华夏帝都的房价大致估算了一个价格，“当然，如果房子确实不错，有一定升值潜力的话，再往上浮动个50%也是可以接受的。”
哪怕搁在一个月前，李蒙南都不敢说这种话，好在头几天天宫织子以股东分红的名义从倭国那边给他打过来一笔钱，折合华夏币大概500万左右，他也难得能财大气粗一回。
“哇欧——！”
这回林美娜终于有点动容了。
现金和总资产是两个概念，能轻易拿出5亿韩元现金用来置办不动产，总资产至少得是现金的3到4倍。
这么多的资产，别说在韩国，就算在最发达的米国，也算是妥妥的富裕阶层了。
当然，她只以为李蒙南是那种还在花着父母钱的富二代，所以在估算方面稍微出了些偏差。
“想不到我的身边还隐藏着一个大富豪呢。”
林美娜故作惊讶的上下打量着李蒙南，她虽然不是那种物质势利的女孩，不过相同的家境总会让她多一些亲近感。
也就是所谓的物以类聚，人以群分。
“怎么样？”李蒙南得意地拍了拍大腿，“现在在你眼前的就是一根又粗又长的24k金大腿，要不要来抱一下？”
虽然以前没听过，但并不影响林美娜理解“抱大腿”的含义，顿时笑得花枝乱颤，扯住李蒙南的裤脚道：“那我可得揪几根金腿毛拿回去做个纪念。”
两人笑闹之际，李允美回来了，还带来了一个身穿正装的中年男子，估计应该就是她所说的那个地产中介。
“这位是金代理，这位就是这次的委托人李承泽。”
李允美简单介绍后，几人分别落座。
“时间不早，咱们直接进入正题吧。”那金代理倒是很有职业精神，没有半句废话，直接从随身的公文包里掏出了一台IPAD，向李蒙南问道：“李先生，您的情况之前李小姐在电话里已经向我简单介绍，请问您对房子有什么具体的要求吗？”
“户型要好，保证充足的采光和通风，房龄不要太老，交通要方便，治安状况要好，最好不要在商业区，我喜欢安静一点的地方，不过位置也不能太偏僻。”
李蒙南早就想好了这些要求，直接张口就来。
“呃……”金代理迟疑了一下。
“怎么？我的要求太苛刻了吗？”李蒙南奇怪道。
“呵，说实话，确实有那么一点儿。”这个金代理倒是个直言不讳的实诚人，“当然，符合这些条件的房子也不能说没有，只是这样的房子往往都很抢手，价格合适的大多早早就被人定了下来，剩下的往往价格有些虚高，不管是自住还是投资，都不是理想的选择。”
金代理的意思很明显，希望李蒙南可以稍稍降低一下选房的标准。
尽管这其中有希望交易成功的私心，不过也确实是在为客户的利益考虑。
李蒙南现在不缺钱是不假，可也不想平白无故做冤大头，想了想道：“这样吧，金代理，你先把符合标准的房子帮我筛选一下，如果确实没有合适的，我们再看其他的，好吗？”
这个要求很合理，金代理欣然应允，打开IPAD连接上网络，将之前的要求输入进去，开始筛选房源。
“搜索结果出来了，李先生，符合您要求的一共有六套……哦，不，应该是五套房子。”
看到IPAD上显示的搜索结果，金代理似乎想起了什么，慌忙关掉其中一个页面。
“哎？金代理，刚才那栋房子是怎么回事？已经有人预定了吗？”别的没有看清，李蒙南只是看到那栋房子的交易价格似乎比其他低了不少。
既然李蒙南已经看到，金代理也不好再藏着掖着，只得重新打开页面，同时苦笑着解释道：“李先生，站在公司角度来讲，您选择哪套房子是您的自由，我无权干涉，但站在私人角度来讲，我真的不建议您看这套房子。”
“为什么？”问这句话的不是李蒙南，而是坐在他身旁的林美娜，“这套房子是所有房子里面地点最好的，而且还是双拼别墅，这样的户型在首尔可是很难得的……最关键还很便宜不是吗？”
“这位小姐说得没错。”金代理叹了一口气，“可你不觉得它的价格太便宜了吗？一般来说，附近区域的相似户型价格都在10亿到15亿韩元以上，而这栋房子只卖5亿，说实话，这样的价格恐怕连成本都不够。”
李蒙南意识到了什么，忽然对这栋房子有些感兴趣了，低声问道：“金代理，这栋房子是不是很难卖呀？”
金代理本不想说，可他也知道这样的事情根本瞒不住，有心人只要一打听就能知道，索性坦白道：“好吧，既然李先生你问了，我也不瞒你，这栋房子在之前三年里已经转手六次了。”
除了李蒙南，李允美和林美娜闻言齐声色变，她们就算再笨也能听出金代理话中的意思了。
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她是不讨厌李蒙南，可从没打算这么轻易就献出自己的初吻。
“行了，别装了，我一会儿还有正事，你喝完这杯奶就回去吧！”李蒙南端着咖啡杯，不紧不慢道。
“正事？和李允美？”林美娜表示怀疑。
“当然不是和她，是一个地产中介，李允美只是介绍人。”
“地产中介？”林美娜对这个信息很感兴趣，兴致勃勃问道：“你是要租房子吗？”
似乎说到地产中介，所有人的第一反应都是租房子，这也和首尔的房价过高有关。
李蒙南摇摇头，说道：“我以后要在首尔定居，而且手上也不缺钱，所以觉得还是买一套房子比较划算。”
“哦？”林美娜只是有些意外，却并没表现得像李允美那样吃惊，这或许与她殷实的家境有关，“首尔的房价可是很高呢，你的预算够吗？”
“五亿韩元吧。”李蒙南张开五个手指，他也不太清楚首尔的房价具体如何，能参照华夏帝都的房价大致估算了一个价格，“当然，如果房子确实不错，有一定升值潜力的话，再往上浮动个50%也是可以接受的。”
哪怕搁在一个月前，李蒙南都不敢说这种话，好在头几天天宫织子以股东分红的名义从倭国那边给他打过来一笔钱，折合华夏币大概500万左右，他也难得能财大气粗一回。
“哇欧——！”
这回林美娜终于有点动容了。
现金和总资产是两个概念，能轻易拿出5亿韩元现金用来置办不动产，总资产至少得是现金的3到4倍。
这么多的资产，别说在韩国，就算在最发达的米国，也算是妥妥的富裕阶层了。
当然，她只以为李蒙南是那种还在花着父母钱的富二代，所以在估算方面稍微出了些偏差。
“想不到我的身边还隐藏着一个大富豪呢。”
林美娜故作惊讶的上下打量着李蒙南，她虽然不是那种物质势利的女孩，不过相同的家境总会让她多一些亲近感。
也就是所谓的物以类聚，人以群分。
“怎么样？”李蒙南得意地拍了拍大腿，“现在在你眼前的就是一根又粗又长的24k金大腿，要不要来抱一下？”
虽然以前没听过，但并不影响林美娜理解“抱大腿”的含义，顿时笑得花枝乱颤，扯住李蒙南的裤脚道：“那我可得揪几根金腿毛拿回去做个纪念。”
两人笑闹之际，李允美回来了，还带来了一个身穿正装的中年男子，估计应该就是她所说的那个地产中介。
“这位是金代理，这位就是这次的委托人李承泽。”
李允美简单介绍后，几人分别落座。
“时间不早，咱们直接进入正题吧。”那金代理倒是很有职业精神，没有半句废话，直接从随身的公文包里掏出了一台IPAD，向李蒙南问道：“李先生，您的情况之前李小姐在电话里已经向我简单介绍，请问您对房子有什么具体的要求吗？”
“户型要好，保证充足的采光和通风，房龄不要太老，交通要方便，治安状况要好，最好不要在商业区，我喜欢安静一点的地方，不过位置也不能太偏僻。”
李蒙南早就想好了这些要求，直接张口就来。
“呃……”金代理迟疑了一下。
“怎么？我的要求太苛刻了吗？”李蒙南奇怪道。
“呵，说实话，确实有那么一点儿。”这个金代理倒是个直言不讳的实诚人，“当然，符合这些条件的房子也不能说没有，只是这样的房子往往都很抢手，价格合适的大多早早就被人定了下来，剩下的往往价格有些虚高，不管是自住还是投资，都不是理想的选择。”
金代理的意思很明显，希望李蒙南可以稍稍降低一下选房的标准。
尽管这其中有希望交易成功的私心，不过也确实是在为客户的利益考虑。
李蒙南现在不缺钱是不假，可也不想平白无故做冤大头，想了想道：“这样吧，金代理，你先把符合标准的房子帮我筛选一下，如果确实没有合适的，我们再看其他的，好吗？”
这个要求很合理，金代理欣然应允，打开IPAD连接上网络，将之前的要求输入进去，开始筛选房源。
“搜索结果出来了，李先生，符合您要求的一共有六套……哦，不，应该是五套房子。”
看到IPAD上显示的搜索结果，金代理似乎想起了什么，慌忙关掉其中一个页面。
“哎？金代理，刚才那栋房子是怎么回事？已经有人预定了吗？”别的没有看清，李蒙南只是看到那栋房子的交易价格似乎比其他低了不少。
既然李蒙南已经看到，金代理也不好再藏着掖着，只得重新打开页面，同时苦笑着解释道：“李先生，站在公司角度来讲，您选择哪套房子是您的自由，我无权干涉，但站在私人角度来讲，我真的不建议您看这套房子。”
“为什么？”问这句话的不是李蒙南，而是坐在他身旁的林美娜，“这套房子是所有房子里面地点最好的，而且还是双拼别墅，这样的户型在首尔可是很难得的……最关键还很便宜不是吗？”
“这位小姐说得没错。”金代理叹了一口气，“可你不觉得它的价格太便宜了吗？一般来说，附近区域的相似户型价格都在10亿到15亿韩元以上，而这栋房子只卖5亿，说实话，这样的价格恐怕连成本都不够。”
李蒙南意识到了什么，忽然对这栋房子有些感兴趣了，低声问道：“金代理，这栋房子是不是很难卖呀？”
金代理本不想说，可他也知道这样的事情根本瞒不住，有心人只要一打听就能知道，索性坦白道：“好吧，既然李先生你问了，我也不瞒你，这栋房子在之前三年里已经转手六次了。”
除了李蒙南，李允美和林美娜闻言齐声色变，她们就算再笨也能听出金代理话中的意思了。
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